Bei einer Immobilienveräußerung kommt es nicht nur auf die Größe einer Immobilie an, sondern vor allem auf die Inszenierung. Kleine Immobilien haben oft mit Vorurteilen zu kämpfen, obwohl sie bei richtiger Präsentation wahre Raumwunder sein können.
Der Schlüssel zum Erfolg liegt darin, das volle Potenzial kleiner Räume sichtbar zu machen und potenziellen Käufern eine attraktive, funktionale Wohnlösung zu bieten. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie mit kreativen Inszenierungstechniken kleine Immobilien groß herausbringen und so eine erfolgreiche Veräußerung erzielen können.
Warum ist die Inszenierung bei kleinen Immobilien so wichtig?
Kleinere Immobilien werden häufig unterschätzt – und das, obwohl sie großes Potenzial bieten. Viele potenzielle Käufer denken, dass mit größeren Immobilien auch eine höhere Flexibilität und automatisch eine höhere Lebensqualität einhergeht. Doch kleine Immobilien bieten genauso gute Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse, ohne dass auf Komfort verzichtet werden muss. Eine gut geplante Raumgestaltung kann selbst in begrenzten Flächen ein Gefühl von Geräumigkeit und Freiheit schaffen.
Um eine kleine Immobilie erfolgreich zu veräußern, ist es wichtig, potenziellen Käufern eventuelle Bedenken zu nehmen. Dies kann durch kreative und kluge Einrichtungsentscheidungen erreicht werden, die den vorhandenen Raum optimal nutzen.
Wenn Sie selbst unsicher sind, wie Sie Ihre kleine Immobilie ins richtige Licht setzen, können Sie Fachpersonal zu Rate ziehen. So können Ihnen etwa Immobilienmakler oder Inneneinrichtungsberater dabei helfen, die richtigen Einrichtungsentscheidungen zu treffen, die Käufer davon überzeugen, dass auch kleinere Immobilien einiges zu bieten haben.
Tipps zur Inszenierung kleinerer Räume
Um eine kleinere Immobilie größer wirken zu lassen und um zu zeigen, dass auch kleinere Flächen funktional und praktisch sein können, gibt es verschiedene Tipps, die Sie umsetzen können.
Licht- und Farbgestaltung
Der richtige Einsatz von Licht und Farben kann maßgeblich dazu beitragen, dass Ihre Immobilie heller, weiter und größer erscheint. Dabei ist besonders der Einsatz heller und leichter Farben wie weiß, beige oder hellgrau beliebt.
Haben Sie eine eher niedrige Decke, dann ist es sinnvoll, den Raum optisch zu strecken, indem Sie oben einen weißen Streifen lassen. Helle Farben reflektieren zudem das natürliche Licht und verstärken so den Eindruck von Weite.
Eine durchdachte Beleuchtung kann den Unterschied zwischen einem engen und einem großzügigen Raum ausmachen. Empfohlen wird eine Mischung aus Decken-, Steh- und Tischleuchten. Achten Sie darauf, dass Sie sich für Birnen mit warmem Licht entscheiden. Das macht den Raum gemütlicher und vermittelt den potenziellen Käufern ein heimisches Gefühl.
Setzen Sie Spiegel ein
Der gezielte Einsatz von Spiegeln hilft dabei, Räumen mehr Weite und Tiefe zu verleihen. Anstelle eines Wandbilds können Sie also einfach einen großen Spiegel platzieren. Der Spiegel agiert auch wie ein zusätzliches Fenster, da dadurch die Lichtmenge des Raumes vergrößert wird.
Nutzen Sie multifunktionale Möbel
Immer mehr Designer und auch immer mehr Bewohner erkennen den Wert multifunktionaler Möbel. Gerade kleinere Immobilien sind bestens geeignet, um multifunktionale Möbel bestens zu verwenden – und durch sie zu bestechen.
Setzen Sie also etwa auf Möbel, die es durch Klapp-, Zieh- oder Schiebeelemente erlauben, je nach Anspruch umgebaut zu werden.
Schaffen Sie Stauraum
Gerade in kleineren Räumen und kleineren Immobilien ist es wichtig, den gegeben Platz bestens zu nutzen. Sie sollten sich also bemühen, möglichst viel (versteckten) Stauraum zu schaffen. Das hilft auch dabei, Käufern zu zeigen, dass sie trotz kleinerer Fläche keine Abstriche im Bereich Komfort und Stauraum machen müssen.
Stauraum kann etwa geschaffen werden, indem Sie deckenhohe Schränke in der Wohnung platzieren. So schaffen Sie nicht nur Stauraum, sondern strecken die Raumhöhe zudem optisch. Ebenfalls sinnvoll ist es, mit Bettkästen zu arbeiten und durch diese Stauraum zu generieren. Zudem kann auch die Wandfläche genutzt werden, indem dort hängende Regale angebracht werden.
Nutzen Sie die Wände
Ein effektiver Ansatz, um ein kleines Haus einzurichten, besteht darin, die Bodenfläche nicht unnötig zu überladen. Wenn Sie eine kompakte Wohnung mit zu vielen Möbeln zustellen, wirkt der Raum schnell beengt und unpraktisch.
Hierbei kann ein oft übersehener Helfer nützlich sein: die Wände. Ist Ihr Eingangsbereich etwa sehr klein, sollten Sie auf freistehende Kleiderständer verzichten und stattdessen elegante Wandhaken verwenden. Auch eine klassische Konsole lässt sich durch eine hängende Variante ersetzen. Möchten Sie im Wohnzimmer Platz sparen, empfiehlt es sich, den Fernseher direkt an der Wand zu platzieren und statt einem großen Bücherregal auf kleinere, dünne Wandregale zu setzen.
Lassen Sie ihre Immobilie ins richtige Licht rücken
Ein erfahrener Immobilienmakler oder ein Einrichtungsberater kann entscheidend dazu beitragen, dass auch kleinere Immobilien ihr volles Potenzial entfalten und erfolgreich verkauft werden.
Durch Expertise im Bereich der Präsentation und Inszenierung können sie Ihnen wertvolle Tipps geben und Ihnen dabei helfen, die Stärken einer kleinen Immobilie hervorzuheben und potenzielle Käufer von den Vorteilen zu überzeugen.
Vom Einsatz multifunktionaler Möbel bis hin zur optimalen Lichtgestaltung – ein Makler kennt die richtigen Techniken, um den begrenzten Raum geschickt zu nutzen und attraktiv zu präsentieren. So wird aus einer vermeintlich kleinen Immobilie ein wahres Raumwunder, das sowohl funktional als auch ansprechend ist. Wenn Sie also Ihre kleine Immobilie ins beste Licht rücken möchten, lohnt es sich, auf die Unterstützung eines Profis zu setzen.