Der Immobilienmarkt in Karlsruhe zeigt immer wieder, wie sich das Wohnen in der Region im Laufe der Zeit verändert hat. Genau das kann jedoch für Eigentümer, die sich vorgenommen haben, sich von ihrem Haus oder ihrer Wohnung zu trennen, zu einer kleinen Herausforderung werden.

Eine akribische Vorbereitung schafft die Basis für alle weiteren Schritte und dafür, dass der Immobilienverkauf im Idealfall so reibungslos wie möglich funktioniert.

Ganz nebenbei kann ein durchdachter Verkaufsprozess auch Zeit sparen und dafür sorgen, dass sich beide Parteien möglichst schnell auf einen fairen Preis einigen können.

Die folgenden Abschnitte enthalten praktische Tipps, die dabei helfen sollen, das Maximum aus seinem Haus bzw. seiner Wohnung in Karlsruhe herauszuholen.

Der Karlsruher Immobilienmarkt: Das sind die Chancen und das sind die Charakteristika

Wer an lebenswerte Städte im Südwesten Deutschlands denkt, kommt an Karlsruhe nicht vorbei. Hier treffen unter anderem Technologie, Forschung, eine hohe Lebensqualität und eine überzeugende Infrastruktur direkt aufeinander.

Vor allem die etwas zentraleren Stadtteile, wie Weststadt, Südweststadt oder Durlach, sind beliebt. Diejenigen, die eine etwas ruhigere (und grünere) Umgebung zu schätzen wissen, zieht es oft nach Knielingen oder Grünwinkel.

Eigentümer, die sich für das Thema Haus verkaufen Karlsruhe interessieren, müssen hier meist nicht lange warten, bis sie von den ersten Interessenten kontaktiert werden. Und genau dann ist es wichtig, selbstbewusst und fair aufzutreten. Ein Detail, das in diesem Zusammenhang eine wichtige Rolle spielt, ist der Verkaufspreis. Aber wie findet man diesen überhaupt heraus?

Auf der Suche nach dem passenden Preis: Diese Faktoren werden wichtig

Hierbei handelt es sich um einen der klassischsten Fehler, die beim Immobilienverkauf passieren können: Der Preis wird entweder zu hoch oder zu niedrig angesetzt. Beides kann potenzielle Interessenten abschrecken. Daher ist es umso wichtiger, eine fundierte Wertermittlung durchzuführen. Wahlweise hilft hier auch ein erfahrener Immobilienmakler weiter. Die Experten wissen genau, was den Wert eines Hauses oder einer Wohnung beeinflusst und werden daher für viele Eigentümer zu hilfreichen Ansprechpartnern.

Ergänzend hierzu können sich Verkäufer auch über verschiedene Online-Tools einen ersten Richtwert anzeigen lassen. Das Problem ist jedoch, dass die Ergebnisse, die über die Rechner ermittelt werden, oft sehr ungenau sind.

Wer sicherstellen möchte, dass auch wirklich alle wichtigen Faktoren, wie Lage, Alter und Zustand, genau berücksichtigt werden, sollte sich von einem Makler unterstützen lassen. Dieser bezieht unter anderem regionale Marktdaten, aber auch aktuelle wirtschaftliche Entwicklungen und Trends, mit in seine Bewertung ein. Dass genau diese nicht unterschätzt werden sollen, haben die Entwicklungen der Vergangenheit gezeigt. So hat zum Beispiel die Angst vor Trumps Zöllen weitreichende Auswirkungen auf die deutsche Wirtschaft gehabt.

Wichtige Dokumente: Die Basis für eine überzeugende Organisation

Auch, wenn so gut wie jeder Immobilienverkauf mit einem gewissen Maß an Emotionen verbunden ist: Mit Hinblick auf das Thema „Bürokratie“ zählen die reinen Fakten. Wichtig ist es vor allem, alle wichtigen Dokumente vorweisen zu können.

Hierzu gehören:

• der aktuelle Grundbucheintrag
• Baupläne und Grundrisse
• der Energieausweis der Immobilie
• die Wohnflächenberechnung
• (bei Eigentumswohnungen) die Teilungserklärung
• (falls relevant) Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen
• (bei vermieteten Objekten) die Mietverträge.

Die Tatsache, vollständige und strukturierte Unterlagen vorweisen zu können, sorgt „ganz nebenbei“ auch dafür, dass Verkäufer den Interessenten gegenüber vertrauenswürdiger wirken. Und damit wird der gesamte Verkaufsprozess in der Regel unkomplizierter.

Die Zusammenarbeit mit einem Makler: Das sind die Vorteile

„Brauche ich einen Makler oder nicht?“ – Diese Frage dürften sich viele Menschen, die Häuser oder Wohnungen in Karlsruhe verkaufen möchten, stellen. Klar: Wer den Makler engagiert, zahlt hierfür eine Provision.

Dennoch dürften sich viele darüber einig sein, dass das Preis-Leistungsverhältnis stimmt – vor allem mit Hinblick auf die Tatsache, dass sich Verkäufer, die sich von den Experten unterstützen lassen, auf Wunsch um nichts kümmern müssen.

Erfahrene Immobilienmakler unterstützen bei der Preisfindung, erstellen das Exposé und führen Verhandlungen mit potenziellen Käufern. Sie kennen den lokalen Markt und filtern auf Wunsch Interessenten aus. Zudem wissen sie, welche gesetzlichen Vorgaben beim Immobilienverkauf berücksichtigt werden müssen.

Kurz: Sie halten ihren Mandanten den Rücken frei und sorgen so dafür, dass diese sich auf ihren ganz normalen Alltag konzentrieren können.

Eine gute Vorbereitung kann den Immobilienverkauf in Karlsruhe vereinfachen

Um in Karlsruhe (oder in einer anderen Stadt) eine Immobilie zu verkaufen, braucht es mehr als nur eine Anzeige auf einer der einschlägigen Online-Plattformen. Unter anderem bilden eine realistische Preiseinschätzung, gut sortierte Unterlagen und ein professionelles Auftreten gegenüber Käufern die Basis für einen möglichst unkomplizierten Prozess.

Diejenigen, die ihre Immobilie in Ruhe und ohne Zeitdruck verkaufen können, sind natürlich im Vorteil. Sie können sich nicht nur um die Suche nach passenden Interessenten bzw. nach einem Makler kümmern, sondern sich auch auf emotionaler Basis darauf vorbereiten, dass bald ein neuer Lebensabschnitt und ein (hoffentlich stressfreier) Umzug ansteht.