Wer eine Gastherme betreibt, sollte sie regelmäßig warten lassen. Das klingt selbstverständlich, wird in der Praxis aber häufig aufgeschoben. Dabei ist eine Therme kein wartungsfreies Gerät. Sie verbrennt Erdgas oder Flüssiggas, erhitzt Wasser auf bis zu 80 Grad und arbeitet in manchen Haushalten täglich mehrere Stunden. Ohne regelmäßige Kontrolle steigt das Risiko für Fehlfunktionen, erhöhten Gasverbrauch und im schlimmsten Fall für Kohlenmonoxidvergiftungen.

Warum Thermenwartung keine Kür ist

Gasthermentypen, die in deutschen und österreichischen Haushalten eingesetzt werden, unterliegen technischen Normen. In Deutschland regelt etwa die DVGW, der Deutsche Verein des Gas- und Wasserfaches, die Anforderungen an Gasgeräte und deren Betrieb. Hersteller schreiben in ihren Bedienungsanleitungen Wartungsintervalle vor, in der Regel einmal jährlich. Wer diese Intervalle ignoriert, riskiert nicht nur den Garantieanspruch, sondern unter Umständen auch den Versicherungsschutz bei einem Schaden.

Ein weiterer Aspekt ist die Energieeffizienz. Eine verschmutzte Brennerdüse oder ein verdreckter Wärmetauscher kann den Gasverbrauch um fünf bis zehn Prozent erhöhen, ohne dass der Nutzer das unmittelbar bemerkt. Bei einem Jahresverbrauch von 15.000 Kilowattstunden summiert sich das schnell auf einen deutlich spürbaren Mehrposten auf der Jahresrechnung.

Der Ablauf einer professionellen Wartung Schritt für Schritt

Eine vollständige Thermenwartung dauert je nach Gerätetyp und Zustand zwischen 60 und 120 Minuten. Der Techniker arbeitet dabei eine strukturierte Checkliste ab. Die wichtigsten Schritte im Überblick:

• Sichtprüfung: Zustand des Geräts, Anschlüsse, Rohrleitungen und Abgasführung werden auf sichtbare Schäden, Korrosion oder undichte Stellen untersucht.
• Reinigung des Brenners: Der Brenner wird ausgebaut, gereinigt und auf Verschleiß geprüft. Ablagerungen verändern das Verbrennungsbild und erhöhen den Schadstoffausstoß.
• Kontrolle des Wärmetauschers: Kalkablagerungen und Rußrückstände im Wärmetauscher reduzieren den Wirkungsgrad erheblich. Bei starker Verschmutzung wird er chemisch oder mechanisch gereinigt.
• Überprüfung der Zündelektroden: Verschlissene Elektroden führen zu Zündaussetzern. Liegen die Abstände außerhalb der Herstellertoleranzen, werden sie eingestellt oder getauscht.
• Abgasmessung: Mit einem Abgasanalysegerät wird geprüft, ob Kohlenmonoxid-Werte, CO2-Gehalt und Abgastemperatur im zulässigen Bereich liegen. Dieser Schritt ist sicherheitstechnisch besonders wichtig.
• Dichtigkeitsprüfung: Gasführende Leitungen und Verbindungen werden auf Leckagen kontrolliert, üblicherweise mit einem Lecksuchspray oder elektronischem Gasspürgerät.
• Prüfung des Expansionsgefäßes: Das Membranausdehnungsgefäß im Heizkreis verliert mit der Zeit Druck. Ist der Vordruck zu gering, kommt es zu Druckschwankungen und das Sicherheitsventil spricht unnötig an.
• Wasserdruck und Umwälzpumpe: Der Betriebsdruck im Heizsystem wird kontrolliert und bei Bedarf angepasst. Die Pumpe wird auf Geräusche und gleichmäßigen Lauf geprüft.
• Funktionskontrolle aller Sicherheitseinrichtungen: Strömungssicherung, Temperaturbegrenzer und Sicherheitsventil werden auf ordnungsgemäße Funktion getestet.

Regionale Unterschiede und Anbieterauswahl

In städtischen Ballungsräumen ist die Auswahl an Fachbetrieben groß, was Preisunterschiede von 30 bis 50 Euro für eine vergleichbare Leistung erklären kann. Pauschalen zwischen 80 und 180 Euro sind in Österreich und Deutschland üblich, Ersatzteile kommen hinzu. Wer in der Bundeshauptstadt Wien einen zuverlässigen Fachbetrieb sucht, findet mit dem Thermenservice in Wien von Installateur BM einen regional spezialisierten Anbieter, der auf Thermenmarken wie Vaillant, Viessmann oder Buderus eingestellt ist.

Unabhängig vom Standort gilt: Der Betrieb sollte nachweislich konzessioniert sein. In Österreich ist das die Gewerbeberechtigung für Gas- und Sanitärtechnik, in Deutschland die Eintragung in die Handwerksrolle als Gas- und Wasserinstallateur oder Zentralheizungs- und Lüftungsbauer.

Was bei der Wartung häufig entdeckt wird

Erfahrene Techniker berichten, dass bei Geräten, die drei oder mehr Jahre nicht gewartet wurden, folgende Befunde besonders häufig auftreten: erschöpfte Zündelektroden, Kalkbeläge im Wärmetauscher von mehreren Millimetern Dicke sowie ein Expansionsgefäß mit vollständig ausgefallener Membran. Letzteres bleibt oft jahrelang unbemerkt, weil die Therme trotzdem funktioniert. Das Sicherheitsventil entlüftet dann regelmäßig, was Hausbesitzer fälschlicherweise als normal einordnen.

Ein weiterer Klassiker ist verschlammtes Heizungswasser. Wenn im System kein Magnetitabscheider installiert ist und das Wasser nie aufbereitet wurde, sammeln sich Korrosionspartikel in der Umwälzpumpe und dem Wärmetauscher. Das kostet Effizienz und beschleunigt den Verschleiß teurer Bauteile.

Wartungsvertrag oder Einzelwartung?

Viele Fachbetriebe bieten Wartungsverträge an, bei denen die jährliche Wartung automatisch terminiert und oft zu einem günstigeren Preis durchgeführt wird. Das hat praktische Vorteile, denn die meisten Haushalte vergessen die Wartung schlicht. Ein Vertrag kann außerdem eine bevorzugte Entstörungs-Priorität beinhalten, was in der Heizperiode relevant ist, wenn viele Geräte gleichzeitig ausfallen.

Wer keine Vertragsbindung möchte, beauftragt einmalig und jährlich. Wichtig dabei: Einen Kostenvoranschlag anfordern, der Arbeitszeit, Anfahrt und etwaige Verschleißteile wie Dichtungen oder Filter getrennt ausweist.

Sicherheitsrelevanz und gesetzlicher Rahmen

Kohlenmonoxid ist farb- und geruchlos. Undichte Abgasleitungen oder eine fehlerhafte Verbrennung können zu lebensbedrohlichen Konzentrationen im Innenraum führen. Das Umweltbundesamt weist regelmäßig auf die Gefahren von Kohlenmonoxid in Wohnräumen hin und empfiehlt neben der technischen Wartung den Einbau von CO-Warnmeldern als zusätzliche Schutzmaßnahme.

Vermieter sind zudem zivilrechtlich in der Pflicht, Heizungsanlagen in einem sicheren und funktionsfähigen Zustand zu erhalten. Ein Wartungsnachweis kann im Schadensfall entscheidend sein. Für Mieter empfiehlt sich, den Vermieter schriftlich an die Wartungspflicht zu erinnern, wenn ein solcher Nachweis fehlt.

Fazit: Eine Thermenwartung ist kein bürokratischer Pflichttermin, sondern eine technisch sinnvolle Maßnahme, die Sicherheit, Effizienz und Lebensdauer des Geräts direkt beeinflusst. Wer einmal im Jahr einen Fachbetrieb beauftragt, spart auf lange Sicht mehr, als der Wartungspreis kostet.